3412 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 149,2 m² · constr. 2017 · terrain 461,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 447 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163407796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
57010163407796900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 373 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 604 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 732 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 30 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 780 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 238 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 682 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 722 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 361 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 707 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 368 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 660 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 899 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 959 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 226 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 629 211 $ Poids 67 % |
| 10 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 420 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 791 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 838 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 15 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 051 $ Poids 66 % |