3379 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 190,2 m² · constr. 2010 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 486 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163417468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
57010163417468500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 197 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −4 767 $ | 81 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 243 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 243 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 370 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 132 500 $ Poids 90 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 380 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 483 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 174 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 178 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 224 190 $ Poids 74 % |
| 7 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 509 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 578 $ Poids 74 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 408 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 951 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 986 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 938 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 915 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 484 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −68 460 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 1 179 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 602 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 958 626 $ Poids 65 % |
| 12 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 257 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 903 434 $ Poids 63 % |