3362 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 166,2 m² · constr. 2005 · terrain 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 514 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163418327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
57010163418327300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 451 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 192 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 560 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 066 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 323 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 728 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 129 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 285 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 033 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 265 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 704 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 498 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 731 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 137 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 73 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 249 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 802 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 723 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 386 051 $ Poids 63 % |
| 10 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 872 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 752 160 $ Poids 62 % |
| 11 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 272 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 658 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 999 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 185 056 $ Poids 61 % |