3344 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 124,2 m² · constr. 2020 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 509 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163419745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
57010163419745100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 227 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 720 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 322 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 580 343 $ Poids 94 % |
| 3 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 175 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 725 931 $ Poids 92 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 250 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 682 700 $ Poids 89 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 255 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 735 220 $ Poids 89 % |
| 6 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 476 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 873 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 477 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 674 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 822 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 895 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 228 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 273 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 769 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 237 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 738 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 190 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 764 290 $ Poids 64 % |