3287 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 140,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 516 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163530048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
57010163530048900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 298 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 609 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 247 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 362 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 660 222 $ Poids 90 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 345 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 056 $ Poids 89 % |
| 5 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 508 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 073 $ Poids 88 % |
| 6 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 139 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 264 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 683 607 $ Poids 82 % |
| 8 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 449 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 555 817 $ Poids 78 % |
| 9 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 683 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 259 195 $ Poids 77 % |
| 10 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 654 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 818 140 $ Poids 75 % |
| 11 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 466 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 718 $ Poids 74 % |
| 12 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 596 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 863 $ Poids 71 % |