4049 Rue HENRI-BISAILLON · Carignan
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 148,5 m² · constr. 2017 · terrain 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 450 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163540834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
57010163540834800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 124 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 730 873 $ Poids 99 % |
| 2 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 337 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 721 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 481 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 957 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 548 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 753 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 347 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 130 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 706 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 464 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 779 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 71 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 789 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 762 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 185 772 $ Poids 72 % |
| 11 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 123 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 659 451 $ Poids 71 % |
| 12 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 841 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 216 $ Poids 69 % |