3207 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 265,4 m² · constr. 2011 · terrain 794,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 626 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163543231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
57010163543231800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 279 m · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 076 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 344 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 132 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 407 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 285 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 168 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 223 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 369 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 402 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 837 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 466 537 $ Poids 60 % |
| 7 | 3384, rue de la Noraye, Longueuil 2026-08-31 · 322 m · Vendu 1 120 000 $ (5 131 $/m²) 218,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 825 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 263 225 $ Poids 58 % |
| 8 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 277 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 908 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 199 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 451 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 181 451 $ Poids 54 % |
| 10 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 202 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +88 456 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 239 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 266 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 344 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +75 969 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 255 988 $ Poids 51 % |