3199 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 8 375 $/m² · 96,6 m² · constr. 2018 · terrain 794,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163543323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
57010163543323400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 412 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 811 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 3704, rue Pacific, Longueuil 2026-08-19 · 687 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 696 $ Poids 80 % |
| 3 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 661 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 774 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 221 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 469 734 $ Poids 78 % |
| 5 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 718 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 767 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 344 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 83 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 764 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 171 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 651 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 666 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 769 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 0 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 110 $ Poids 46 % |