3181 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 163 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 256,7 m² · constr. 2021 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 600 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163543547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
57010163543547700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 267 m · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 109 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 410 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 172 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 473 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 293 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 104 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 260 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 3384, rue de la Noraye, Longueuil 2026-08-31 · 314 m · Vendu 1 120 000 $ (5 131 $/m²) 218,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 507 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 296 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 423 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 440 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 264 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 213 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 243 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 272 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 337 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 895 034 $ Poids 60 % |
| 10 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 770 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 515 130 $ Poids 59 % |
| 11 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 598 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 390 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 289 965 $ Poids 56 % |