3174 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 149,7 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 478 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
57010163544192100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 289 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 184 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 187 $ Poids 94 % |
| 3 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 53 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 641 870 $ Poids 93 % |
| 4 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 282 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 660 $ Poids 92 % |
| 5 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 129 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 423 $ Poids 90 % |
| 6 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 394 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −14 634 $ | 163 602 $ Poids 89 % |
| 7 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 594 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 785 463 $ Poids 83 % |
| 8 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 678 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 69 454 $ Poids 78 % |
| 9 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 346 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 269 108 $ Poids 78 % |
| 10 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 670 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 854 022 $ Poids 76 % |
| 11 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 310 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 859 633 $ Poids 73 % |
| 12 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 467 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 812 736 $ Poids 73 % |