3613 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 94,7 m² · constr. 2017 · terrain 132,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163552425400023613
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
57010163552425400023613
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 30 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 154 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 463 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 495 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 800 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 742 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 756 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 3704, rue Pacific, Longueuil 2026-08-19 · 803 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 761 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 767 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 167 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 643 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 246 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 753 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 704 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −46 233 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 762 634 $ Poids 56 % |
| 10 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 164 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 990 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 477 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 431 $ Poids 46 % |