3308 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 125,8 m² · constr. 2014 · terrain 224,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163553948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
57010163553948700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 295 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 270 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 412 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 718 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 379 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 875 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 544 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 662 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 599 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 703 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 179 $ Poids 81 % |
| 7 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 201 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 658 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 228 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 855 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 663 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 862 318 $ Poids 76 % |
| 10 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 701 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 666 289 $ Poids 76 % |
| 11 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 761 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −17 112 $ | 667 012 $ Poids 74 % |
| 12 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 814 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 566 555 $ Poids 74 % |