3317-3331 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
1 986 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 653,1 m² · constr. 2015 · terrain 820,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 600 $
Rôle antérieur 1 628 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163563304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
1 620 700 $
Rôle antérieur
1 628 400 $
ID provincial
57010163563304400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 407 792 $ Poids 1 % |
| 2 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 895 248 $ Poids 1 % |
| 3 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 488 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 681 162 $ Poids 1 % |
| 4 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 472 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 977 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 878 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 731 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 880 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 2 082 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 417 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +264 250 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 454 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 3373, rue de La Noraye, Longueuil 2026-08-27 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (4 170 $/m²) 245,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 312 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 592 946 $ Poids 0 % |