3103 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 78,8 m² · constr. 2014 · terrain 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163564610400013103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
57010163564610400013103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 315 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 543 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −54 947 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 687 042 $ Poids 49 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 56 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 421 530 $ Poids 48 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 328 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 733 069 $ Poids 48 % |
| 5 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 349 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 942 888 $ Poids 32 % |
| 6 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 363 $ Poids 28 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 168 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 270 $ Poids 24 % |
| 8 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 887 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −48 626 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 679 360 $ Poids 20 % |
| 9 | 3011, Rue Lareau, Carignan 2024-05-24 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 685 669 $ Poids 14 % |
| 10 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +39 482 $ | 670 747 $ Poids 7 % |