3161 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 86,5 m² · constr. 2015 · terrain 126,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163564610400023161
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
57010163564610400023161
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 13 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 556 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 719 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 348 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 361 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 764 409 $ Poids 75 % |
| 4 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 38 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 3704, rue Pacific, Longueuil 2026-08-19 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 908 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 738 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 248 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 944 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 235 $ Poids 40 % |
| 9 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 297 $ Poids 38 % |
| 10 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 972 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 728 102 $ Poids 36 % |
| 11 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 357 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 984 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 893 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 706 304 $ Poids 33 % |