3019-3021 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 377 m² · constr. 1977 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 700 $
Rôle antérieur 749 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163568831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
57010163568831600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 676 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +148 755 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 1 382 167 $ Poids 26 % |
| 2 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +69 558 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 499 205 $ Poids 17 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +186 565 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 655 516 $ Poids 13 % |
| 4 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +147 610 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 717 599 $ Poids 9 % |
| 5 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −63 668 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 723 124 $ Poids 6 % |
| 6 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +125 147 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 298 843 $ Poids 4 % |