2938-2940 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 176,1 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 467 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163670536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
57010163670536300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 285 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 948 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 3045, rue Bouthillier, Carignan 2026-08-27 · 337 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 799 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 375 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 200 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 282 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 85 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 480 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 423 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 909 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 306 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 961 133 $ Poids 70 % |
| 7 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 68 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 846 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 504 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 818 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 269 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 890 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 456 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 811 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 182 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 031 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 246 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 052 814 $ Poids 61 % |