2925 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 148,6 m² · constr. 2014 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163680136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
57010163680136600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 366 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 875 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 341 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 77 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 242 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 944 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 423 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 183 086 $ Poids 87 % |
| 5 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 213 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 935 918 $ Poids 85 % |
| 6 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 522 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 742 733 $ Poids 84 % |
| 7 | 1435, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-08-07 · 308 m · Vendu 720 000 $ (5 349 $/m²) 134,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 739 444 $ Poids 83 % |
| 8 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 596 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 122 $ Poids 83 % |
| 9 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 422 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 294 341 $ Poids 77 % |
| 10 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 351 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 890 508 $ Poids 77 % |
| 11 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 809 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 711 471 $ Poids 71 % |