3591 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 381 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 309 m² · constr. 2007 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 871 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173365461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
1 017 700 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
57010173365461900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 292 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge +9 501 $ | 1 104 246 $ Poids 63 % |
| 3 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 138 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 489 m · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 1 566 681 $ Poids 57 % |
| 5 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 480 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +105 930 $ | 1 448 107 $ Poids 51 % |
| 6 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 483 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 197 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 365 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +91 722 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 383 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 241 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 758 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +90 852 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 174 095 $ Poids 40 % |
| 12 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 873 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 821 $ Poids 36 % |