2041 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 196 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 559 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183404930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
57010183404930000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 310 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 077 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 105 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 036 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 62 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 87 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 798 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 549 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 911 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 794 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 583 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −76 855 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 109 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 250 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 295 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 884 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 388 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 763 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 361 $ Poids 56 % |