2080-2082 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 126,6 m² · constr. 1995 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 519 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183413919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
57010183413919600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 85 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 929 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 246 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 694 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 217 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 503 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 3 m · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 327 $ Poids 66 % |
| 5 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 215 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 368 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 005 $ Poids 45 % |
| 7 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 881 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 405 374 $ Poids 44 % |
| 8 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 894 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 207 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 738 093 $ Poids 41 % |
| 9 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −59 544 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 209 $ Poids 40 % |
| 11 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 394 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 646 623 $ Poids 38 % |
| 12 | 2284, rue Gertrude, Carignan 2025-06-02 · 767 m · Vendu 725 000 $ (5 049 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 453 $ Poids 38 % |