2338 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 457 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 311,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 800 $
Rôle antérieur 859 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193416661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
887 000 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
57010193416661600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
576 625 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 500 333 $ Poids 21 % |
| 2 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +140 980 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 310 214 $ Poids 19 % |
| 3 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 221 265 $ Poids 18 % |
| 4 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +96 661 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 439 108 $ Poids 18 % |
| 5 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +104 195 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 100 530 $ Poids 17 % |
| 6 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +47 505 $ | 1 145 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +122 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 493 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 234 899 $ Poids 14 % |
| 9 | 1076, rue Breux, Chambly 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 498 000 $ (4 949 $/m²) 302,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 533 765 $ Poids 13 % |
| 10 | 1593, rue René-L'Heureux, Chambly 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 271 $/m²) 288 m² · constr. 2017 Ajust. marché +239 937 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 506 965 $ Poids 13 % |
| 11 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 511 234 $ Poids 11 % |
| 12 | 1684, Timothée-Kimber, Chambly 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 1 156 000 $ (3 911 $/m²) 295,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 254 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 1 393 902 $ Poids 10 % |