3193 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 161,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 455,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193432222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
57010193432222600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 286 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 62 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 920 m · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 295 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 573 $ Poids 58 % |
| 3 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 871 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −61 656 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 015 223 $ Poids 46 % |
| 5 | 1769, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 881 $/m²) 165,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 875 975 $ Poids 44 % |
| 6 | 1704, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 464 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 1716, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 916 500 $ (5 901 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 925 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 926 889 $ Poids 41 % |
| 8 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 323 $ Poids 40 % |
| 9 | 1524, rue de Châteauguay, Chambly 2025-08-11 · 968 m · Vendu 742 000 $ (5 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 822 804 $ Poids 40 % |
| 10 | 1601, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 420 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 993 $ Poids 36 % |
| 11 | 1636, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (4 865 $/m²) 151,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 754 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 1879, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 174 $/m²) 157,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 653 274 $ Poids 35 % |