2936 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
618 000 $
Autre · 1 958 $/m² · 315,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193469223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
57010193469223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 597 m · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie +146 424 $ · Ajust. âge −143 200 $ | 1 453 281 $ Poids 53 % |
| 2 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 453 770 $ Poids 50 % |
| 3 | 3183-3185, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-28 · 754 m · Vendu 1 165 000 $ (4 075 $/m²) 285,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 213 323 $ Poids 44 % |
| 4 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +109 601 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 341 624 $ Poids 29 % |
| 5 | 2320, rue Henriette, Carignan 2025-07-14 · 788 m · Vendu 600 000 $ (2 372 $/m²) 253 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 003 $ Poids 28 % |
| 6 | 2113-2115, rue Marie-Anne O., Carignan 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (2 663 $/m²) 300 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 847 028 $ Poids 24 % |
| 7 | 2109-2111, Marie-Anne, Carignan 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 821 935 $ (2 740 $/m²) 300 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 718 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −82 193 $ | 914 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 1267 à 1271, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 497 $/m²) 355,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −90 163 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 370 012 $ Poids 16 % |
| 9 | 1249-1253, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 300 $ (2 584 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 731 $ · Ajust. superficie −57 239 $ · Ajust. âge −93 030 $ | 791 762 $ Poids 14 % |
| 10 | 1261, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (4 472 $/m²) 289 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 298 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 239 253 $ Poids 13 % |
| 11 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +94 497 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 320 435 $ Poids 12 % |
| 12 | 1135-1137, Rue Talon, Chambly 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 796 $/m²) 298,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 968 917 $ Poids 11 % |