2802 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 126,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 479,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193582141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
57010193582141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 221 m · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 705 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 449 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 823 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 479, rue Lesage, Chambly 2026-08-28 · 417 m · Vendu 500 500 $ (4 333 $/m²) 115,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 474 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 297 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 569 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 709 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 747 402 $ Poids 74 % |
| 7 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 289 $ Poids 72 % |
| 8 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 848 m · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 629 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 717 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 3028, chemin Bellerive, Carignan 2025-06-10 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 505 $ Poids 57 % |
| 12 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 364 m · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 092 $ Poids 56 % |