2245 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 123,8 m² · constr. 1959 · terrain 4 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 469 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193667931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
57010193667931000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 330 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 901 555 $ Poids 36 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 664 $ Poids 31 % |
| 3 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 792 $ Poids 25 % |
| 4 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 816 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 030 868 $ Poids 24 % |
| 5 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 346 848 $ Poids 22 % |
| 6 | 479, rue Lesage, Chambly 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 500 500 $ (4 333 $/m²) 115,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 468 433 $ Poids 22 % |
| 7 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 590 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 555 836 $ Poids 21 % |
| 9 | 441, rue Laforce, Chambly 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 503 278 $ Poids 20 % |
| 10 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −69 156 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 954 107 $ Poids 20 % |
| 11 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 827 $ Poids 19 % |
| 12 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 751 202 $ Poids 19 % |