2509-2511 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 319,1 m² · constr. 1825 · terrain 1 933,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 408 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203601924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
57010203601924300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 71 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 757 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 181 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 116 554 $ Poids 57 % |
| 3 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 270 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 740 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 155 935 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 152 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 193 079 $ Poids 41 % |
| 8 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 932 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 305 638 $ Poids 39 % |
| 9 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 709 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 244 597 $ Poids 37 % |
| 10 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 768 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 206 291 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +88 921 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 311 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 848 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −87 503 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 347 073 $ Poids 35 % |