2392 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 112,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 360 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203625613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
57010203625613600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 905 $ Poids 53 % |
| 2 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 005 $ Poids 46 % |
| 3 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 316 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 104 704 $ Poids 44 % |
| 4 | 156, rue Bessette, Carignan 2026-08-27 · 928 m · Vendu 550 000 $ (6 044 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 670 $ Poids 38 % |
| 5 | 441, rue Laforce, Chambly 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 533 762 $ Poids 37 % |
| 6 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 112 $ Poids 36 % |
| 7 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 985 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 281 $ Poids 34 % |
| 8 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 835 374 $ Poids 34 % |
| 9 | 229, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 067 500 $ (9 608 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +48 038 $ | 1 121 783 $ Poids 34 % |
| 10 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 736 905 $ Poids 33 % |
| 11 | 479, rue Lesage, Chambly 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (4 333 $/m²) 115,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 506 296 $ Poids 32 % |
| 12 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 354 $ Poids 30 % |