2345 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 128,8 m² · constr. 1951 · terrain 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203635939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
57010203635939300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 12 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 823 $ Poids 53 % |
| 2 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 338 650 $ Poids 51 % |
| 3 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 751 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −50 261 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 973 002 $ Poids 46 % |
| 4 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 961 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 563 660 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 623 045 $ Poids 33 % |
| 6 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 969 $ Poids 31 % |
| 7 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 922 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 704 973 $ Poids 30 % |
| 8 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 927 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 920 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 696 $ Poids 27 % |
| 10 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 539 751 $ Poids 27 % |
| 11 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 797 156 $ Poids 26 % |
| 12 | 479, rue Lesage, Chambly 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 500 500 $ (4 333 $/m²) 115,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 479 267 $ Poids 25 % |