2322 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 167,2 m² · constr. 1870 · terrain 5 341,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 519 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203646006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
57010203646006800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 738 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 942 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 962 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 276 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 379 m · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −13 806 $ | 128 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 249 981 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 659 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 831 $ Poids 47 % |
| 10 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 907 $ Poids 46 % |
| 11 | 118, rue Daigneault, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 242 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 688 151 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue Daigneault, Chambly 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 597 365 $ Poids 44 % |