126 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
597 200 $
Terrain · 1 491 $/m² · 400,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 599 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 421 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203652685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
57010203652685100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-07-16 · 441 m · Vendu 464 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 70, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-06-25 · 459 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 62, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-04-30 · 441 m · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 126, Olivier-Morel, Carignan 2025-04-30 · 13 m · Vendu 1 085 000 $ (2 708 $/m²) 400,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 74, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-04-21 · 480 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-06-03 · 545 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-03-23 · 478 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-04-08 · 504 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-07-23 · 613 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, Rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-02-17 · 478 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 58 % |
| 11 | 177, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-08-17 · 676 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-06-25 · 676 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 56 % |