140 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
2 081 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 476,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 847,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 300 $
Rôle antérieur 1 408 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203653439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
1 600 400 $
Rôle antérieur
1 408 000 $
ID provincial
57010203653439100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 299 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 432 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 086 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 864 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +113 316 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 086 176 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 0 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 778 $ Poids 50 % |
| 5 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 871 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −190 366 $ · Ajust. âge −298 889 $ | 2 620 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 721 083 $ Poids 46 % |
| 7 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 844 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +256 183 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 127 033 $ Poids 37 % |
| 8 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 388 308 $ Poids 8 % |