2275 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 705,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 442 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203657266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
57010203657266600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Bessette, Carignan 2026-08-27 · 876 m · Vendu 550 000 $ (6 044 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 607 $ Poids 58 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 426 136 $ Poids 56 % |
| 3 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 519 234 $ Poids 56 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 904 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 680 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 38 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 244 $ Poids 51 % |
| 6 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 915 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 064 $ Poids 48 % |
| 8 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 093 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 942 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 582 215 $ Poids 43 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 509 281 $ Poids 36 % |
| 11 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 872 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 693 073 $ Poids 34 % |
| 12 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 762 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 824 $ Poids 33 % |