116 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 802 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 390,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 700 $
Rôle antérieur 1 175 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203662736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
1 226 800 $
Rôle antérieur
1 175 400 $
ID provincial
57010203662736400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 664 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 895 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 682 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −101 335 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 903 776 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 437 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 525 166 $ Poids 55 % |
| 4 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 728 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 710 779 $ Poids 50 % |
| 5 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 732 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 629 003 $ Poids 43 % |
| 6 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 176 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +74 414 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 404 987 $ Poids 43 % |
| 7 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 345 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +127 864 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 387 830 $ Poids 41 % |
| 8 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 214 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 460 747 $ Poids 39 % |
| 9 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 583 104 $ Poids 23 % |
| 10 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 732 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 526 711 $ Poids 19 % |
| 11 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 244 975 $ Poids 13 % |