164 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
3 531 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 895,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
895,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 651 300 $
Rôle antérieur 2 696 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203667469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
3 342 700 $
Rôle antérieur
2 696 600 $
ID provincial
57010203667469400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +542 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Olivier-Morel, Carignan 2024-12-12 · 399 m · Vendu 3 375 000 $ (5 139 $/m²) 656,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +647 360 $ · Ajust. superficie +613 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 635 389 $ Poids 14 % |
| 2 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 555 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie +747 222 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 588 454 $ Poids 7 % |
| 3 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 503 132 $ Poids 4 % |
| 4 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 129 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 916 410 $ Poids 3 % |
| 5 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 416 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +324 250 $ · Ajust. âge +97 275 $ | 1 967 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +608 750 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 3 317 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 671 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 444 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 390 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 146 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 133 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 920 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 595 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 2 012 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +358 048 $ · Ajust. âge −136 058 $ | 1 928 893 $ Poids 0 % |