174 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 864 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 436,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 772,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 1 237 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203679563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
1 282 000 $
Rôle antérieur
1 237 300 $
ID provincial
57010203679563400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 286 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −69 005 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 445 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 533 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −73 841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 099 291 $ Poids 63 % |
| 3 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 095 586 $ Poids 51 % |
| 4 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 265 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +146 992 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 825 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 239 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +147 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 669 213 $ Poids 40 % |
| 6 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 584 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −53 531 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 1 557 097 $ Poids 38 % |
| 7 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +150 427 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 2 031 526 $ Poids 37 % |
| 8 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 522 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +160 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 774 432 $ Poids 32 % |
| 9 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +107 471 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 671 154 $ Poids 22 % |
| 10 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −89 602 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 619 603 $ Poids 22 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 522 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +143 738 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 656 896 $ Poids 14 % |