108 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 244,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 334,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 757 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203682129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
57010203682129800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 367 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 074 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 401 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 905 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 359 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 824 111 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 259 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 137 082 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 85 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 668 266 $ Poids 84 % |
| 6 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 650 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 963 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 198 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 673 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 162 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 949 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 974 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 783 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 885 457 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 458 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 176 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 708 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −83 131 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 139 647 $ Poids 54 % |