201 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
2 388 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 496,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 013,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 914 100 $
Rôle antérieur 1 408 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203699598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
1 724 900 $
Rôle antérieur
1 408 700 $
ID provincial
57010203699598400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 225 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 436 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +102 200 $ | 1 601 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 200 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −134 763 $ · Ajust. âge −209 222 $ | 2 766 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 724 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +123 215 $ | 1 696 644 $ Poids 39 % |
| 5 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +163 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 341 094 $ Poids 39 % |
| 6 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +88 831 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 280 074 $ Poids 34 % |
| 7 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 773 501 $ Poids 22 % |