4024 Chemin GRANDE-LIGNE · Carignan
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 820,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212767599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
57010212767599500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rang Saint-Joseph, Chambly 2025-03-12 · 832 m · Vendu 58 624 $ (508 $/m²) 115,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 70 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 387, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 741 m · Vendu 517 500 $ (4 645 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 564 701 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 414 $ Poids 22 % |
| 4 | 3488, chemin de la Grande-Ligne, Chambly 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 475 $ Poids 20 % |
| 5 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 972 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 654 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 610 $ Poids 15 % |
| 7 | 102, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (4 726 $/m²) 116,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 591 334 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (6 170 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 717 705 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 68, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 862 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 967 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 363 $ Poids 4 % |