1040 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 318 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213602886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
57010213602886800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Bessette, Carignan 2026-08-27 · 179 m · Vendu 550 000 $ (6 044 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 547 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 538 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 121 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 370 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 221 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 634 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 954 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 452 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 464 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 534 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 156 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 621 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 580 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 549 591 $ Poids 44 % |
| 12 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 830 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −57 638 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 681 561 $ Poids 42 % |