165 Rue ORMES · Carignan
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 952,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213612608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
57010213612608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 45 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Bessette, Carignan 2026-08-27 · 212 m · Vendu 550 000 $ (6 044 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 626 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 106 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 704 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 759 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 781 737 $ Poids 73 % |
| 4 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 127 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 668 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 737 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 725 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 983 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 505 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 540 064 $ Poids 51 % |
| 9 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 953 $ Poids 50 % |
| 10 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 149 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 526 443 $ Poids 47 % |
| 12 | 229, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 067 500 $ (9 608 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 962 614 $ Poids 43 % |