164 Rue JEAN-DE RONCERAY · Carignan
Valeur estimée
2 593 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 469,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 000 $
Rôle antérieur 1 637 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213628959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
1 742 400 $
Rôle antérieur
1 637 100 $
ID provincial
57010213628959500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 240 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 162 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 673 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 523 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 177 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −209 540 $ · Ajust. âge −283 944 $ | 2 616 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +95 844 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 219 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −284 750 $ | 3 099 320 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 904 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +90 790 $ | 1 627 033 $ Poids 35 % |
| 7 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +237 346 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 159 446 $ Poids 29 % |
| 8 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −62 520 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 947 402 $ Poids 26 % |
| 9 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 703 007 $ Poids 26 % |
| 10 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 590 m · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +168 371 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 732 055 $ Poids 25 % |