1158 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 186 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213634171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
57010213634171800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 558 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 755 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 532 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 230 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 426 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 156, rue Bessette, Carignan 2026-08-27 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 044 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 521 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 268 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 651 930 $ Poids 55 % |
| 8 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 584 945 $ Poids 54 % |
| 9 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 662 325 $ Poids 45 % |
| 10 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 026 $ Poids 44 % |
| 11 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 97 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 512 717 $ Poids 40 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 69 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 698 038 $ Poids 39 % |