2079 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 419 300 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 223,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 905,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 300 $
Rôle antérieur 1 017 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213698954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 000 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
1 017 800 $
ID provincial
57010213698954100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 674 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 154 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 390 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 892 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 058 450 $ Poids 57 % |
| 4 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 977 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 748 781 $ Poids 56 % |
| 5 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 948 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +63 566 $ · Ajust. âge −84 675 $ | 1 122 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 975 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 847 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 919 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 022 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 678 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 324 811 $ Poids 47 % |
| 10 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 901 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 710 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −87 827 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 015 471 $ Poids 44 % |
| 12 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 861 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 582 $ Poids 42 % |