2808 Rue JACINTHES · Carignan
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 110,3 m² · constr. 1942 · terrain 732,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213796504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
57010213796504500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 608 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 493 457 $ Poids 79 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 384 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 880 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 950 $ Poids 63 % |
| 5 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 998 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 882 $ Poids 60 % |
| 6 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 558 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 833 303 $ Poids 51 % |
| 7 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 499 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +75 932 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 661 827 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 984 $ Poids 44 % |
| 9 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 707 192 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 533 $ Poids 37 % |
| 11 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 943 $ Poids 35 % |
| 12 | 1762, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-17 · 347 m · Vendu 780 000 $ (7 263 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 893 $ Poids 34 % |