2065 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 8 084 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 623 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223608268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
57010223608268500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 305 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 354 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 748 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 282 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 706 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 861 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 557 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 705 $ Poids 52 % |
| 7 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 724 649 $ Poids 44 % |
| 8 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 909 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 910 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 595 116 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 695 $ Poids 39 % |
| 12 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −45 142 $ | 483 482 $ Poids 39 % |