1747 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 143,3 m² · constr. 1971 · terrain 685,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223709082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
57010223709082500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
708 900 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 22 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 249 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 797 $ Poids 60 % |
| 3 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 328 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 707 081 $ Poids 42 % |
| 4 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 361 859 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 330 $ Poids 36 % |
| 6 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 886 $ Poids 34 % |
| 7 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 573 739 $ Poids 32 % |
| 8 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 568 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie +97 899 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 1 016 367 $ Poids 31 % |
| 9 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 695 883 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 579 741 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, rue Soupras, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 406 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 632 315 $ Poids 26 % |