4615 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 133 m² · constr. 1968 · terrain 635 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 373 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232795210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
57010232795210800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 639 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 361 581 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 972 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 478 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 534 593 $ Poids 55 % |
| 4 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 793 m · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 612 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 921 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 676 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 788 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 394 $ Poids 44 % |
| 8 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 581 949 $ Poids 40 % |
| 9 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 145 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 541 291 $ Poids 32 % |
| 11 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 534 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 638 897 $ Poids 30 % |
| 12 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 580 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 806 $ Poids 27 % |