4309 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 133,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 567,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232855896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
57010232855896900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 13 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 631 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 528 976 $ Poids 62 % |
| 2 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 395 $ Poids 30 % |
| 4 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 463 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 997 $ Poids 19 % |
| 6 | 3659, chemin Ste-Thérèse, Carignan 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 245 $ Poids 16 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 187 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 426 705 $ Poids 14 % |
| 9 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 644 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 641 863 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 676 449 $ Poids 11 % |
| 11 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 601 091 $ Poids 10 % |
| 12 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 942 $ Poids 10 % |