9 Rue MARGUERITE-BOILEAU · Carignan
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 153,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 839,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 529 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243150596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
57010243150596300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 159 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 829 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 3659, chemin Ste-Thérèse, Carignan 2026-08-26 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 160 883 $ Poids 41 % |
| 4 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 548 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 645 301 $ Poids 40 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 674 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 036 896 $ Poids 37 % |
| 6 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 815 115 $ Poids 34 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 396 $ Poids 25 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 876 372 $ Poids 25 % |
| 9 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 282 $ Poids 23 % |
| 11 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 966 m · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 581 134 $ Poids 23 % |
| 12 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 559 $ Poids 17 % |